2022 yılında hayata geçirilen düzenleme ile konut kira artış oranlarına yüzde 25 sınırı getirilmişti. Bu uygulama ile ev sahipleri yasal olarak kiralara yüzde 25’in üzerinde zam yapamıyordu. Kira zam sınırı için son tarih yaklaşırken çok sayıda ev sahibinin beklentisi, yüzde 25 sınırının 1 Temmuz’da kaldırılması yönünde.
Bu süreç sonuçlanana kadar ev sahiplerinin evlerini kiraya vermede çekinceli davrandıkları söyleniyor. Yüzde 25 zam sınırının kaldırılmasının ardından kira fiyatlarında bir değişim olur mu?
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan ÖzelmacıklıGayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı konuyla ilgili “2022 yılı Haziran ayında yapılan yasal düzenleme ile kira artışlarına yüzde 25’lik bir sınırlama getirilmişti. Yaklaşık 2 yıldır konutlarla sınırlı olmak kaydıyla kirada yüzde 25’lik üst limiti görüyoruz'' dedi.
Piyasada bu sınırın çok uygulanmadığını söyleyen Özelmacıklı, ''Yakın zamanda bir araştırma şirketinin yaptığı anket yayınlandı. Buna göre kiracıların yaklaşık yüzde 86’sının yüzde 25’ten fazla bir oranda kiralara zam yaptığına ilişkin değerlendirmeler medyaya yansıdı'' ifadelerini kullandı.
BOŞ TUTUYORLAR:
bazı taşınmaz sahiplerinin daha çok taşınmazlarını satma nedeniyle konutlarını boş tuttuğunu dile getiren uzman, ''Yatırımcılar yüzde 25 zam sınırlaması nedeniyle konut almak istemiyor. Mal sahibi-kiracı anlaşmazlıklarının artması, mevduat faizlerinin artması, kira gelirlerinin yeterli görülmemesi gibi nedenler söz konusu'' dedi. Özelmacıklı, ''Sadece yüzde 25 sınırına takılmamak için temmuz ayını bekliyorlar söylemi doğru değil. Bu kira düzenlemesi halihazırda uzatılmadı, şimdiden kiraya verse önümüzdeki yıl artışlar TÜFE’ye göre gerçekleşecek. Şu an için boş tutulmasının kira artışı ile doğrudan bir bağının olduğunu söylemek mümkün değil'' şeklinde konuştu.
1 TEMMUZ’DAN SONRA KİRALARDA DÜŞÜŞ OLUR MU?
Özelmacıklı'nın ifadeleri şu şekilde: ''Kiralık fiyatlarında aşağı yönlü bir değişim çok fazla beklemiyoruz. Kira fiyatlarında tansiyon artıyor. İstanbul’da metrekare kira fiyatları 200 TL seviyesine geldi. Ağustos’ta 160 TL olan metrekare fiyatları bugünlerde 200 TL’ye yaklaştı. İstanbul şu anda kira fiyatlarının enflasyona göre daha düşük seyrettiği bir şehir olarak değerlendirilebilir ancak bu Ankara açısından baktığımızda ağustos aylarında 115 TL olan kiralar metrekarede şimdi 150 TL seviyesinde.''
KİRADA NORMALLEŞME NE ZAMAN OLUR?
''Kira fiyatlarındaki tansiyon ekonomi politikalarının daha etkin bir şekilde görülmesiyle düşebilir. Mevduat faizleri düşmeye başladıkça, enflasyon düşüşleri etkisini gösterdiği müddetçe kiralar biraz daha normalleşebilir.” (T24 HABER)
POLİTİKA
Sayfa başına git
